Bauträgergrundstück mit Altbestand

Bauträgergrundstück mit Altbestand

Bauträgergrundstück mit Altbestand

Brunn am Gebirge, Österreich

Kaufen

€3.000.000

Immobilien-ID :

 HE-6330

Grundfläche

2359

Beschreibung

Die Lage:

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Lage von Brunn am Gebirge.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein gutes Geschäftsangebot und Infrastruktur, alle Nahversorger finden sich in Gehnähe (Spar, Billa…).

Auch für das sportliche Wohlbefinden ist durch die Nähe zum Golfplatz Brunn am Gebirge, sowie die geringe Distanz zu 100 Tage Sommer (Badeteich), gesorgt.

Einen Vorteil für die Wohnungsvermietung bzw. den Wohnungsverkauf stellt die Lage zum Campus 21.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Busverbindung 207 (Haltestelle in 2 Gehminuten erreichbar) gewährleistet.

Für den Individualverkehr ist die Verkehrsanbindung, durch die unmittelbar befindliche Auffahrt auf die A21 bzw. Konten Vösendorf hervorragend.

 

Das Grundstück:

Zum Verkauf gelangen zwei Grundstücke mit insgesamt 2.359m2, auf welchen sich derzeit zwei Objekte befinden.

Laut Eigentümer können, unter der Voraussetzung der Grundstückszusammenlegung und der Anwendung der Eckgrundstücksregelung für das neue Grundstück, folgende Nutzflächen, durch einen Abbruch und Neubau, erzielt werden:

Bei 75 % Bebauungsdichte könnten ca. 1630 m² verbaut werden. Dadurch wären bei dem Faktor von ca. 0,75 eine Nutzfläche bis 3.600 m² möglich. Durch die Architektur und Abstimmung mit Verkaufsargumenten (Wohnungen teilweise nur mit Ausrichtung in einen Innenhof), würde vermutlich eine Brutto-Nutzfläche von 2.800 – 3.200 m² möglich sein.

Vorrausetzung jedoch die Errichtung einer Tiefgarage mit dem Faktor 1,5.
Behördliche Auflagen können diese Flächen noch ändern.

Derzeit gibt es keine Studie oder Planung zu dieser Liegenschaft.

Die Liegenschaft wird ab Mai bis auf eine ca. 50m2 große Wohnung (ältere Damen 96 Jahre alt) bestandsfrei.

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